Мой сайт

ПРАКТИЧНИЙ ПОСІБНИК

«ЕНЕРГОЕФЕКТИВНИЙ БУДИНОК КРОК ЗА

КРОКОМ»

КНИГА 1. «КРОК ПЕРШИЙ: СТВОРЕННЯ ОСББ»

2010 рік

Київ, Україна

 РЕФОРМА МІСЬКОГО ТЕПЛОЗАБЕЗПЕЧЕННЯ В УКРАЇНІ

Цей посібник створено завдяки підтримці американського народу, наданій через Агентство

США з міжнародного розвитку (USAID). Посібник підготовлено  фахівцями Інституту

місцевого розвитку в рамках Проекту USAID «Реформа міського теплозабезпечення в Україні»

(Контракт № EPP-I-09-03-00006-00) - Вікторією Погорєловою, Дмитром Левицьким, Русланом

Кундриком, Тетяною Кіщук та Евеліною Козиною.

Будь-яке використання тексту посібника без посилання на джерело інформації заборонено.

Схвалено до друку науково-технічною радою Мінжитлокомунгоспу 27

липня 2010 р.

 РЕФОРМА МІСЬКОГО ТЕПЛОЗАБЕЗПЕЧЕННЯ В УКРАЇНІ  1

ЗМІСТ

РОЗДІЛ 1. ЗАГАЛЬНИЙ ПЛАН ТА СХЕМА СТВОРЕННЯ ОСББ ....................................................... 2

1.1  ВІДНОСИНИ СПІЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ В БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКАХ В УКРАЇНІ ............................... 2

1.2  ОРІЄНТОВНИЙ ПЛАН ДІЙ ЗІ СТВОРЕННЯ ОСББ .................................................................................. 3

РОЗДІЛ 2. ЗРАЗКИ ТА ФОРМИ ДОКУМЕНТІВ ..................................................................................... 6

ПРОТОКОЛ №1 ЗАСІДАННЯ ІНІЦІАТИВНОЇ ГРУПИ ЗІ СКЛИКАННЯ І ПРОВЕДЕННЯ УСТАНОВЧИХ ЗБОРІВ

ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ ..................................................................... 6

ЗРАЗОК ЗАПИТУ ІНІЦІАТИВНОЇ ГРУПИ ДО ВИКОНКОМУ .................................................................................. 9

ЗРАЗОК ЗАПИТУ ВИКОНКОМУ ДО БТІ .......................................................................................................... 10

ПОВІДОМЛЕННЯ ПРО ПРОВЕДЕННЯ УСТАНОВЧИХ ЗБОРІВ ОБ‗ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО

БУДИНКУ .................................................................................................................................................... 11

СПИСОК ВЛАСНИКІВ КВАРТИР ТА НЕЖИЛИХ ПРИМІЩЕНЬ, СПОВІЩЕНИХ ПРО ПРОВЕДЕННЯ УСТАНОВЧИХ

ЗБОРІВ ОБ‘ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ ........................................................ 13

ПРОТОКОЛ №1 УСТАНОВЧИХ ЗБОРІВ ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ .......... 14

ЗРАЗКИ ТА ПРИКЛАДИ ЗАПОВНЕННЯ ЛИСТКІВ ГОЛОСУВАННЯ НА УСТАНОВЧИХ ЗБОРАХ ............................... 17

СПИСОК ВЛАСНИКІВ (ЇХ УПОВНОВАЖЕНИХ ОСІБ) КВАРТИР ТА НЕЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ, ПРИСУТНІХ НА

УСТАНОВЧИХ ЗБОРАХ ОБ‘ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ ................................. 25

СПИСОК ЧЛЕНІВ ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ .......................................... 26

РЕЄСТРАЦІЙНА КАРТКА ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ ............................... 27

ТИПОВИЙ СТАТУТ ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ ....................................... 28

СХЕМИ ПІДГОТОВКИ ТА ПРОВЕДЕННЯ УСТАНОВЧИХ ЗБОРІВ ........................................................................ 41

РОЗДІЛ 3. ОГЛЯД ОКРЕМИХ ПИТАНЬ, ПОВ'ЯЗАНИХ ЗІ СТВОРЕННЯМ ОСББ ........................ 43

3.1  ЧИ НЕОБХІДНО НОТАРІАЛЬНО ПОСВІДЧУВАТИ ПІДПИСИ ВСІХ ЧЛЕНІВ ОСББ НА СТАТУТІ? ............... 43

3.2  ХТО РЕЄСТРУЄ ОСББ? ................................................................................................................... 44

3.3  ЧИ МОЖНА СТВОРЮВАТИ ОСББ НА ДЕКІЛЬКОХ БУДИНКАХ? .......................................................... 45

3.4  ЯК БУДУЮТЬСЯ ВІДНОСИНИ МІЖ ОСББ ТА ЖЕКОМ? ..................................................................... 46

3.5  ЧИ БУДЕ ОБ‘ЄДНАННЯ КОНТРОЛЮВАТИ ПРОДАЖ АБО ЗДАЧУ В ОРЕНДУ КВАРТИР? ........................... 46

3.6  ЯКИМ ЧИНОМ У БУДИНКУ, ДЕ СТВОРЕНО ОСББ, БУДЕ ВИЗНАЧАТИСЯ РОЗМІР ПЛАТИ ЗА ЖИТЛОВО-

КОМУНАЛЬНІ ПОСЛУГИ? ............................................................................................................................. 46

3.7  ЧИ ВПЛИВАЄ СТВОРЕННЯ ОСББ НА МОЖЛИВІСТЬ ОТРИМАННЯ ГРОМАДЯНАМИ ПІЛЬГ ТА СУБСИДІЙ? ..

   ...................................................................................................................................................... 47

 РЕФОРМА МІСЬКОГО ТЕПЛОЗАБЕЗПЕЧЕННЯ В УКРАЇНІ  6

Розділ 2. Зразки та форми документів

Протокол №1

засідання ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів

об'єднання співвласників багатоквартирного будинку

за адресою: м.___________, вул. ____________________,___

м. ________________               ―___‖ _________ 200__ року

Присутні співвласники багатоквартирного будинку за адресою: 

м.________, вул. ____________________,___: 

1.  ___________________________________________________, власник квартири № ___ ; 

2.  ___________________________________________________, власник квартири №____;

3.  ________________________________________, власник нежилого приміщення № ___.

Порядок денний:

1.  Утворення  ініціативної  групи  зі  скликання  і  проведення  установчих  зборів  об'єднання

співвласників  багатоквартирного  будинку  за  адресою:  м.___________,  вул.

___________________,___ (далі – Ініціативна група).

2. Затвердження плану роботи Ініціативної групи.

3. Затвердження порядку проведення засідань Ініціативної групи.

Розгляд питань порядку денного:

1.  Слухали:  Утворення  ініціативної  групи  зі  скликання  і  проведення  установчих  зборів

об'єднання  співвласників  багатоквартирного  будинку  за  адресою:  м.___________,  вул.

___________________,___.

Виступив:

_________________________  –  запропонував  утворити  ініціативну  групу  зі

скликання  і  проведення  установчих  зборів  об'єднання  співвласників

багатоквартирного  будинку  за  адресою:  м.___________,  вул.

___________________,___, до складу якої включити присутніх на цьому засіданні.

Вирішили:

Утворити  ініціативну  групу  зі  скликання  і  проведення  установчих  зборів

об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м.___________,

вул. ___________________,___, у складі:

1) ____________________________________________________________, власник

квартири № ___ ; 

2) ____________________________________________________________, власник

квартири №____;

3) _________________________________________________, власник нежилого

приміщення № ___.

Голосували:

"За" – одноголосно.

2. Слухали: Затвердження плану роботи Ініціативної групи. 

Виступив:

_______________________ – запропонував такий план роботи Ініціативної групи:

1)  Провести  роботу  зі  з'ясування  складу  співвласників  багатоквартирного

будинку:

 РЕФОРМА МІСЬКОГО ТЕПЛОЗАБЕЗПЕЧЕННЯ В УКРАЇНІ  7

-  підготувати  оголошення  з  проханням  до  власників  квартир  і  нежилих

приміщень надати Ініціативній групі відомості про себе,

-  вручити зазначені оголошення всім власникам квартир і нежилих приміщень у

будинку, а також розклеїти на дошках оголошень у будинку,

-  підготувати та надіслати  запит до Виконавчого комітету _________________

міської  ради  щодо  надання  відомостей  про  склад  власників  квартир  і

нежитлових приміщень, які  Ініціативній групі не вдасться отримати в  інший

спосіб,

-  на  основі  отриманих  даних  скласти  список  власників  квартир  і  нежитлових

приміщень  в  багатоквартирному  будинку  за  адресою:  м.___________,  вул.

_________________,___;

2)  Провести  інформаційно-роз'яснювальну  роботу  серед  співвласників  щодо

мети та доцільності створення ОСББ, порядку його створення;

3)  Підготувати установчі збори ОСББ:

-  підготувати проект протоколу установчих зборів, реєстру присутніх на зборах

та листка голосування на установчих зборах, картки голосування,

-  підготувати пропозиції щодо складу правління ОСББ та ревізійної комісії,

-  підготувати проект статуту ОСББ,

-  зарезервувати у державного реєстратора назву ОСББ, 

-  вирішити питання про місце проведення установчих зборів,

-  оповістити  всіх  співвласників про проведення  установчих  зборів  та порядок

ознайомлення із проектом статуту,

-  провести установчі збори ОСББ.

Вирішили:

Затвердити план роботи Ініціативної групи:

1)  Провести  роботу  зі  з'ясування  складу  співвласників  багатоквартирного

будинку:

-  підготувати  оголошення  з  проханням  до  власників  квартир  і  нежитлових

приміщень надати Ініціативній групі відомості про приналежність їм квартир

та нежитлових приміщень ,

-  вручити  зазначені  оголошення  всім  власникам  квартир  і  нежитлових

приміщень у будинку, а також розклеїти на дошках оголошень у будинку,

-  підготувати та надіслати  запит до Виконавчого комітету _________________

міської  ради  щодо  надання  відомостей  про  склад  власників  квартир  і

нежитлових  приміщень,  про  власників  яких  Ініціативній  групі  не  вдасться

отримати в інший спосіб,

-  на  основі  отриманих  даних  скласти  список  власників  квартир  і  нежитлових

приміщень  в  багатоквартирному  будинку  за  адресою:  м.___________,  вул.

_________________,___;

2)  Провести  інформаційно-роз'яснювальну  роботу  серед  співвласників  щодо

мети та доцільності створення ОСББ, порядку його створення;

3)  Підготувати установчі збори ОСББ:

-  підготувати проект протоколу установчих зборів, реєстру присутніх на зборах

та листка голосування на установчих зборах, картки голосування,

-  підготувати пропозиції щодо складу правління ОСББ та ревізійної комісії,

-  підготувати проект статуту ОСББ,

-  зарезервувати у державного реєстратора назву ОСББ, 

-  вирішити питання про місце проведення установчих зборів,

-  оповістити  всіх  співвласників про проведення  установчих  зборів  та порядок

ознайомлення з проектом статуту,

-  провести установчі збори ОСББ.

Голосували:

"За" – одноголосно.

 РЕФОРМА МІСЬКОГО ТЕПЛОЗАБЕЗПЕЧЕННЯ В УКРАЇНІ  8

3. Слухали: Затвердження порядку проведення засідань Ініціативної групи. 

Виступив:

_______________________  –  запропонував  встановити,  що  наступні  засідання

Ініціативної  групи  проводяться  за  ініціативою  будь-кого  із  членів  Ініціативної

групи та вважаються правомочними в разі присутності не менш як половини  її

членів.

Вирішили:

Встановити, що наступні засідання Ініціативної групи скликаються за ініціативою

будь-кого  із  членів  Ініціативної  групи  та  вважаються  правомочними  в  разі

присутності не менш як половини її членів.

Голосували:

"За" – одноголосно.

Підписи членів Ініціативної групи:

_____________________  /_______________________________________________/

(підпис)      (прізвище, ініціали)      

_____________________  /_______________________________________________/

(підпис)      (прізвище, ініціали)      

_____________________  /_______________________________________________/

(підпис)      (прізвище, ініціали)      

 РЕФОРМА МІСЬКОГО ТЕПЛОЗАБЕЗПЕЧЕННЯ В УКРАЇНІ  9

Зразок запиту ініціативної групи до виконкому

_______________ міському голові

Петренку П.П.

Шановний Петре Петровичу!

"___" ____________ 20__ року  створено  ініціативну  групу  зі  скликання  і проведення

установчих  зборів  об'єднання  співвласників  багатоквартирного  будинку  (ОСББ)  за  адресою:

м.___________, вул. ___________________,___.

Відповідно  до  Закону  України  "Про  об‘єднання  співвласників  багатоквартирного

будинку"  для  проведення  установчих  зборів  зі  створення  ОСББ  необхідно  мати  точну

інформацію  про  кількість  співвласників  багатоквартирного  будинку  (власників  окремих

квартир і нежилих приміщень). В ініціативної групи з проведення установчих зборів ОСББ у

вищезазначеному будинку є така інформація щодо ___ квартир із ___. В той же час, відсутня

інформація про те, за ким закріплено право власності на квартири №№ ___________.

У зв'язку з цим, та враховуючи, що органи місцевого самоврядування мають право на

безоплатне  отримання  інформації  з  Реєстру    прав  власності  на  нерухоме  майно,  та  що

відповідно  до  статті  30  Закону України  "Про місцеве  самоврядування  в Україні"  на  органи

місцевого  самоврядування  покладений  обов‘язок  подання  допомоги  власникам  квартир

(будинків)  в  їх  обслуговуванні  та  ремонті,  сприяння  створенню  об'єднань  співвласників

багатоквартирних  будинків,  просимо Вас  надати  інформацію  про  те,  за  ким  закріплено

право власності на квартири №№_______ за адресою м. _____________, вул. ____________,

буд. __.

Це дозволить нам:

1)  як  співвласникам  багатоквартирного  будинку  за  адресою:  м.___________,  вул.

___________________,___  -  точно  знати,  хто  разом  з  нами  є  іншими

співвласниками  зазначеного  будинку,  і  спільно  вирішувати  питання  володіння  і

користування нашим спільним майном та приймати рішення щодо належного його

утримання,

2)  як  ініціативній  групі  зі  скликання  і  проведення  установчих  зборів  об'єднання

співвласників  багатоквартирного  будинку  –  належним  чином  сповістити  всіх

власників  квартир  і  нежилих  приміщень  у  будинку  про  скликання  установчих

зборів ОСББ і забезпечити правильний підрахунок голосів на них.

3)  Будемо вдячні за оперативне надання інформації.

З повагою,

члени ініціативної групи:

_______________  /________________________________/

(підпис)      (прізвище, ініціали)  

_______________  /________________________________/

(підпис)      (прізвище, ініціали)  

______